Đồng Thuận Uy Tín và Chất Lượng

Monthly Archives: Tháng Năm 2013

    Cn phi có nhng thiết kế hợp lí cho mt ngôi nhà cp bn và mngôi nhà hoàn toàn mi m s mang đến cho bn mt không gian đp.

   Một ngôi nhà với thiết kế tinh tế,sâu sắc tuy đơn giản nhưng vẫn tạo cho bạn một cảm giác sang trọng và ấm cúng,dù đi đâu,ở đâu thì ngôi nhà vẫn là nơi cuối cùng bạn muốn dừng chân nghỉ ngơi sau những ngày làm việc căng thẳng,mệt nhọc.

Ảnh

    Hầu hết các ngôi nhà cấp bốn hiện nay đều tương tự giống nhau về mặt cấu trúc.Để xây dựng một ngôi nhà cấp bốn vừa đẹp lại tinh tế phù hợp với diện tích đất ở cần chú ý đến các yếu tố sau:

–  Cách bố trí phòng ốc sao cho hợp lý, thiết kế mặt tiền sao cho chi phí vừa phải và phù hợp với kinh tế gia đình mà vẫn đảm bảo về độ thẩm mỹ và tính tiện  dụng của ngôi nhà.

–  Vấn đề xây dựng nhà cấp bốn sao cho  phù hợp với các kiến trúc , kiểu nhà ở những vùng nông thôn mà vẫn tạo được sự sang trọng tinh tế đòi hỏi người thiết kế phải có óc sáng tạo và thính thẩm mỹ cao .

–  Thế nhưng, nếu bạn đang muốn có một ngôi nhà cấp bốn với thiết kế đẹp,sang trọng  thì việc áp dụng các kiểu kiến trúc xây nhà cấp bốn ở các nước phương Tây cũng là một giải pháp mà rất nhiều gia đình lựa chọn cho mình,các mẫu nhà này rất đẹp và sang trọng.

Ảnh

   Cũng như việc xây nhà và thiết kế nhà đẹp,thì nhà phố,nhà vườn,nhà  hai tầng, biệt thự, văn phòng…Khi muốn thi công xây dựng chúng thì công việc đầu tiên chúng ta phải làm là khảo sát  diện tích của khu vực xây dựng là bao nhiêu cụ thể về chiều rộng,chiều dài…Để kiến trúc sư có được những thiết kế chính xác và phù hợp với diện tích đó.

   Nhưng khi đã sở hữu được một mảnh đất để xây dựng một ngôi nhà cấp bốn thì việc thiết kế lại không hề đơn giản,chính vì vậy đòi hỏi các kiến trúc sư phải xây dựng được những ý tưởng sáng tạo,sắp xếp bố cục sao cho hợp lý với nhu cầu của gia chủ,từ đó tư vấn cho gia chủ có được những sự lựa chọn đúng đắn cho ngôi nhà của mình.

Để giải quyết vấn đề đó, hôm nay chúng tôi xin gửi đến các bạn những mẫu nhà cấp bốn đẹp độc đáo ở Việt Nam:

  Mẫu nhà này rất đẹp kết hợp với sân vườn, cho bạn một không gian thoáng mát rộng rãi,hợp với những gia đình có diện tích đất rộng rãi, họ muốn xây dựng nhà cấp bốn theo kiểu  nhà ở và nghỉ dưỡng …

–  Ngôi nhà nền cao cho một không gian có gió và thoải mái,mà vẫn có cảm giác rộng rãi  phù hợp với những gia đình có diện tích hẹp,muốn có một không gian phía trước thoáng mát  … Với thiết kế hợp với phong cách phương Tây.

www.XayDungDongThuan.com

Advertisements

   Yếu tố phong thủy trong thiết kế nhà rất quan trọng. Một ngôi nhà được thiết kế  đúng phong cách kiến trúc và phong thủy sẽ mang lại may mắn, thịnh vượng, sự hài hòa cho gia chủ:

Ảnh

  Ngày nay, khi xây nhà ở, văn phòng, công xưởng, doanh nghiệp… muốn khởi công xây dựng một công trình nào đó cần phải xem xét phong thủy theo nhiều cách như: vận mệnh, ngũ hành, âm trạch…

  Có thờ có thiêng, có kiêng mới có lành. Vì vậy các gia chủ và kiến trúc sư thiết kế thường chú ý đến Phong thủy để đảm bảo cân bằng âm dương, phù hợp công năng sử dụng.

 1. Phong thủy là gì?

   Phong thủy tức là Nước và Gió, là học thuyết chuyên nghiên cứu sự ảnh hưởng của địa lý đến đời sống hạnh phúc của con người. Là sự ảnh hưởng của hướng gió, khí, mạch nước đến mỗi cá nhân.

  Vì người xưa quan niệm nước và khí có quan hệ mật thiết đến sức khỏe và đời sống con người.Phong thủy có vai trò rất to lớn, tuy nhiên nó chỉ hỗ trợ và có tác dụng cải biến chứ không thể làm thay đổi hoàn toàn vận mệnh nha các bạn…

2. Tác dụng của phong thủy trong việc xây dựng :

– Đối với sức khỏe con người :

   Phong thủy là vô cùng cần thiết cho cuộc sống, nhất là sức kho của con người. Ngôi nhà là nơi con người dành phần lớn thời gian cho sự nghỉ ngơi,xum họp gia đình…

   Vì vậy việc tạo ra một không gian  cân bằng âm dương trong chính tổ ấm của bạn lại càng quan trọng. Nó có tác động rất lớn đến thể trạng,tinh thần cũng như sức khỏe củagia đình và bản thân gia chủ.

  Thuật phong thủy,  luôn hướng con người tới trạng thái mạnh khỏe, hóa giải mọi bệnh tật.Phong thủy phải phù hợp với vận mệnh, cung hoàng đạo của chủ nhà.Muốn có một sức khỏe tốt thì căn nhà phải đón được những luồng sinh khí mát lành.

  Vì vậy mà cảnh quan  bên ngoài của căn nhà cũng được gia chủ quan tâm  và người kỹ sư cần tư vấn theo nhu cầu cho gia chủ tạo cảnh quan cho ngôi nhà. Những căn nhà bế khí hay thoái khí đều làm cho gia chủ dễ cảm thấy mệt mỏi và phát sinh bệnh tật…

  Việc bố trí cửa ở trong nhà cũng phải hết sức chú ý để cho căn nhà thoáng mát ,rộng rãi,tạo cảm giác trong lành và thư thái cho những thành viên trong gia đình . Ngoài ra còn thêm các vật phẩm để tạo sự hài hòa trong căn nhà để bảo vệ sức khỏe như: Chuông Gió, Tỳ Hưu, Kỳ Lân,Long Phụng…

  Để làm được như vậy, chúng ta cần biết kết hợp phong thủy của cả ngôi nhà như phòng ngủ, phòng khách,bếp ăn, phòng học…Phong thủy tốt sẽ mang lại nguồn năng lượng mới cho bản thân và gia đình.

Ảnh

 Thiết kế nhà theo phong thủy bảo không chỉ bảo vệ sức khỏemà còn bảo vệ gia đình:

  Nhiều người cho rằng, hạnh phúc gia đình cần gì đến phong thủy? Điều đó hoàn toàn sai lầm. Tổ ấm của bạn là nơi bạn sinh sống và gắn bó suốt cuộc đời,không chỉ cho một thế hệ và nhiều thế hệ,chính vì vậy việc thiết kế ngôi nhà đúng phong thủy có thể thúc đẩy tình yêu, hạnh phúc, giúp cải thiện mối quan hệ trong gia đình.

  Một số điều cần lưu ý trong phương hướng phong thủy, vận mệnh để phù hợp âm dương trong xây nhà mang lại sự hòa hợp cho cả vợ chồng.

  Nhà hợp phong thủy thúc đẩy công việc làm ăn :

  Một ngôi nhà có phong thủy tốt sẽ thể hiện được người chủ đó như thế nào, vị thế và công việc làm ăn có tốt hay không? Tại sao có nhiều nhà khi xây dựng nhà xong rồi, rất khang trang,rộng rãi,đẹp đẽ… Nhưng sau khi đến ở thì mọi thứ trở nên thảm hại?

 – Bạn đã từng gặp phải chuyện làm ăn thua lỗ, bệnh tật, ốm đau, thất thoát quá nhiều khi xây nhà mới chưa?

  Các cụ ta gọi là cái Điềm Xấu hay Vận Xui khi mới xây nhà. Nhưng bạn có thể hoàn toàn tránh được nếu biết ứng dụng phong thủy trong

Chúc các bạn có những lựa chọn tốt nhất khi thiết kế ngôi nhà trong tương lai !

wwww.XayDungDongThuan.com

   ( Chúng tôi sẽ chia sẻ cụ thể hơn trong những bài sau: Những điều cần tránh trong thiết kế nhà )


   Chúng ta ai cũng muốn có một ngôi nhà đẹp, thiết kế sang trọng hiện đại, có thẩm mỹ cao và chất lượng tốt…Nhưng bạn không biết phải chuẩn bị gì và làm những gì trước khi xây dựng để ngôi nhà mơ ước của mình đạt được những điều đó? 

   Đặc biệt bạn không muốn tốn kém thêm một khoản tiền, ngoài khoản tiền đã dự toán chi phí vật tư và nhân công cho việc xây dựng.

   Có những điều tích cực và quyền lợi rất lớn sau khi bạn bỏ thêm khoản chi phí đó nhưng bạn chưa biết, nếu bạn muốn ngôi nhà của mình đạt được chất lượng như mong muốn thì bạn phải thuê Tư Vấn Giám Sát.

Ảnh

   Vậy đơn vị tư vấn sẽ giúp được gì cho bạn? Họ sẽ tư vấn và làm thay cho bạn những việc sau:

1. Tư vấn cho bạn chọn nhà thầu có năng lưc, chuyên môn tốt, uy tín cao, tư vấn về những điều khoản phải ràng buộc trong hợp đồng tư vấn để bạn chọn được vật tư có chất lượng.

–   Một ngôi nhà  đẹp,sang trọng với  giá xây dựng hợp lý, tư vấn cho bạn về pháp lý và giúp bạn giải quyết những vấn đề liên quan đến pháp lý trước – trong – sau khi thi công xây dựng hoàn thành. . .

2. Nếu bạn không có chuyên môn xây dựng hoặc có chuyên môn nhưng không có thời gian để quản lý chất lượng công trình nhà ở, showroom, căn hộ, biệt thự,…của mình.Bạn nên thuê Tư Vấn Giám Sát, họ sẽ là người trực tiếp giám sát nhà thầu thi công trong suốt quá trình thi công xây dựng.

–   Họ cũng chính là những người  sẽ  làm việc thay cho đơn vị  thiết kế  đó là  giám sát tác giả, vì công ty  thiết kế  nhà ở thường không  giám sát  tác giả vì họ không cộng thêm những  chi phí đó vào chi phí thiết kế. . .

3. Để ngôi nhà của bạn thi công đúng tiến độ thời gian như dự kiến của gia đình bạn và tiến độ này đã ghi trong hợp đồng, thì họ sẽ quản lý và giám sát nhà thầu thi công đúng tiến độ của hợp đồng đã ký với bạn.

4. Tư Vấn Giám Sát sẽ quản lý và giám sát an toàn lao độn bên trong và những công trình dân cư lân cận xung quanh công trình nhà bạn, và trong suốt thời gian thi công. Khi nhà thầu thi công trong bất kỳ thời gian nào, họ cũng phải giám sát liên tục, dù đó là ngày, đêm hoặc ngày nghĩ lễ . . .

5. Quản lý và thường xuyên yêu cầu nhà thầu phải đảm bảo vệ sinh môi tường trong và ngoài công trình. Dù công trình nhà bạn xây dựng không sai so với bản vẽ thiết kế đã xin phép, nhưng cũng thường bị Quản lý đô thị lập biên bản tạm dừng thi công nhiều lần.

–  Vì đã có khá nhiều trường hợp các nhà thầu xây dựng không quan tâm đến việc phải đảm bảo vệ sinh môi trường bên trong cũng như bên ngoài công  trình đúng như quy định của luật Việt Nam. Do đó,việc thi công công trình của gia chủ có thể bị tạm dừng thi công  vĩnh viễn hoặc bị đình trệ tiến độ thi công. . .

Ảnh

   Bạn thấy đó, bạn chỉ bỏ thêm một khoản chi phí nhỏ so với chi phí xây dựng, nhưng bạn sẽ nhận được nhiều hơn những gì bạn mong muốn. Khoản chi phí này không là gì nếu bạn so sánh với việc bị nhà thầu thi công không đảm bảo uy tín và họ sẽ có nhiều và rất nhiều cách để rút ruột công trình nhà bạn.

   Do đó, bạn cũng không vì tiết giảm được một số ít tiền chi phí xây dựng khi chọn nhà thầu báo giá xây dựng rẻ, mà bạn sẽ gặp phải nhà thầu không có uy tín và chuyên môn tốt để họ đến thi công và rút ruột công trình nhà bạn, làm ảnh hưởng rất lớn đến thẩm mỹ, chất lượng và tuổi thọ công trình của gia đình bạn nhé!

www.XayDungDongThuan.com


   Kết cấu nhà dân dụng hiện nay ở Việt Nam đa số đều dựa vào bộ khung bê tông có dầm đà và tường gạch bao che, ngăn chia.Kết cấu này phù hợp với các đặc điểm địa chất, kỹ thuật và không gian sử dụng…

Ảnh

   Đồng thời cũng đòi hỏi việc bố trí nội thất, ngoại thất của ngôi nhà cần lưu ý đến bộ khung đó ngay từ đầu, tránh để những chi tiết kết cấu ảnh hưởng đến sự hoàn thiện của tòa nhà.

   Điều cần quan tâm trước tiên là hệ thống cột. Chúng ta để ý nhà kiểu kiến trúc Pháp thuộc địa (còn gọi là nhà Tây ) có rất nhiều cột nhưng cột ít khi “nằm chình ình” giữa nhà mà luôn được bố trí giãn biên một cách cân đối, kết hợp vòm trang trí, giành vị trí cho phần không gian chính được vuông vức hoặc tròn trịa.

   Chẳng ai muốn ngôi nhà mình có một cây cột nằm ngay giữa, nhưng một số thiết kế thiếu quan tâm vẫn để xảy ra tình trạng này, nhất là đối với nhà chiều ngang rộng.

   Gia chủ khi xây dựng nhà, cần quan tâm đến việc có cây cột nào làm “nghẽn mạch” như vậy không để khắc phục ngay từ phần thiết kế như cho cột “trốn” vào tường, bo tròn cột hoặc thay vì làm một cột thì tách ra làm hai để bố trí lối đi ở giữa, kết hợp các cột làm tủ trang trí…

   Còn nếu như mua nhà xây sẵn đã có cột án ngữ thì biện pháp khắc phục chủ yếu là dùng đồ nội thất để xoá “cột” như tạo các vách ngăn lửng, hay làm tủ bọc cột vào trong.Những hốc tường, bồn hoa nho nhỏ vừa thêm công năng vừa tăng thẩm mỹ.

   Cột thường đi cùng với đà (dầm) hình thành nên bộ khung, thậm chí có những đà phụ giao nhau tạo nên nhiều ô chia cắt bên dưới sàn mà nếu không khéo xử lý sẽ tạo ra những ô sàn nhìn lên khá vướng víu hoặc thiếu thẩm mỹ (đóng bụi, mạng nhện…) do các dầm tạo ra.

   Cách khắc phục vẫn là phòng “bệnh” từ đầu, hoặc tính toán đóng  trần trang trí nhưng cần lưu ý không phải gia chủ nào cũng thích đóng trần (chi phí, quan niệm thích nhà cao thoáng, ngại tạo nên hang hốc…) Vì vậy, giải quyết các ô sàn “đẹp” ngay từ khi đổ bê tông luôn là điều cần lưu tâm.

   Những vị trí tại cửa ra vào, hộp che cửa cuốn hay đà viền mép sàn gác lửng cũng là những tiểu tiết gây khó chịu trong quá trình sử dụng nếu không khéo xử lý ngay từ phần thiết kế và xây  dựng thô.

   Ví dụ như nhà có tầng lửng (thường theo quy định cao dưới 2,5m) thì phần dầm đà ngoài mép lửng nên làm theo kiểu lật lên trên để bên dưới khi đi vào không bị cảm giác vướng và đè lên trên không gian tiếp khách.

 Hệ thống kỹ thuật hiện nay dù đã đi âm khá nhiều nhưng vẫn có những chỗ bắt buộc phải “lộ diện” .Ví dụ hộp tủ điện tổng và tủ điện từng tầng, đồng hồ điện nước đấu nối từ ngoài vào, các ổ cắm công tắc nằm tại những vị trí tiện sử dụng nhưng lại khó trang trí

   Đây là các chi tiết không ảnh hưởng nhiều nhưng cần gia chủ đặt vấn đề với nhà thiết kế nội thất, để có thể làm những tủ kệ vừa kết hợp sử dụng vừa có thể che chắn các hộp kỹ thuật, giúp nhà ở của bạn đồng bộ hơn.Bo tròn các góc cột, đặt cây xanh làm nội thất thêm phần mềm mại.

   Ngoài ra, dùng cây cối, tiểu cảnh trang trí cũng là một cách điểm xuyết nội thất hiệu quả và giảm bớt nhược điểm cho cấu trúc phần thô, ví dụ như các vị trí đầu bậc thang lên xuống, các mảng tường cong hay chéo góc, các góc cạnh do nhà đất không đều…

   Việc chăm chút đúng mức cho các vị trí “khó chịu” có thể biến nhược thành ưu, tạo sự độc đáo riêng biệt cho nội thất và không ảnh hưởng nhiều đến công năng sử dụng.

 www.XayDungDongThuan.com


   Tại sao lại cần có Giám sát thi công trong khi nhà thầu thi công là người phải chịu hoàn toàn trách nhiệm với công trình của bạn.

Ảnh

  Chính xác là vậy, dù bạn đang là chủ đầu tư xây dựng những công trình lớn, nhỏ, hay nhà ở nhưng nhà thầu đang thi công mà Bạn đã biết hoặc không hề quen biết, mặc dù là uy tín nhưng đó chỉ là thông tin mà bạn nhận được từ một người nào đó hay từ một thông tin mà bạn không hề chắc chắn,còn sự thật như thế nào thì bạn vẫn chưa kiểm chứng, chính vì lý do đó vấn đề đảm bảo chất lượng, tiến độ thi công của công trình này bạn sẽ giải quyết như thế nào?

Ảnh

   Hãy tìm đến những chuyên gia Giám sát thi công mà họ độc lập với thầu thi công và nhà thầu thiết kế công trình của bạn. Để những chuyên gia Giám sát có thể theo sát công trình của bạn mà không cần phải lo ngại bất kỳ vấn đề gì về trục trặc, sơ xót xảy ra hay đơn giản là các nhà thầu không uy tín thường rút ruột công trình, dù họ trúng thầu với giá thấp hay cao.

Nhiệm vụ của Chuyên gia Giám sát thi công là gì? Có năm nhiệm vụ chính sau:

   Giám sát về chất lượng: Chúng tôi sẽ giám sát về mặt kỹ thuật, mỹ thuật của nhà thầu thi công có đúng với bản vẽ thiết kế và được thể hiện trong hợp đồng hay không? Từ chủng loại vật tư, nguyên vật liệu, mẫu mã,… mà nhà thầu đã cam kết có đúng so với những điều khoản đươc ghi trong hợp đồng?

–  Nếu đúng thì không vấn đề gì, nhưng nếu sai hoặc có dấu hiệu gian dối thì lập tức bên Giám sát thi công sẽ can thiệp và điều chỉnh lại những yêu cầu với bên  thầu thi công, nhưng nếu nhà thầu thi công tiếp tục vi phạm mà không khắc phục những sai sót thì lúc này bên  Giám sát thi công sẽ thông báo với chủ đầu tư để kịp thời can thiệp, chấn chỉnh  nhà thầu để không sảy ra những thiệt hại nghiêm trọng.

   Giám sát về tiến độ: Thời gian hoàn thành công trình đúng với thời gian thể hiện trong hợp đồng cũng là điểm quan trọng cần chú ý.Vì thường các chủ thầu thường lấy nhiều lý do để viện cớ cho sự chậm trễ của mình, hoặc đơn giản là họ muốn kéo dài thời gian để thương lượng đòi tăng thêm giá trị hợp đồng từ phía chủ đầu tư.

   Tư vấn về kinh tế: Ngoài việc Giám sát kỹ thuật, chúng tôi còn tư vấn cho chủ đầu tư về giá dự thầu và tổng dự toán cho công trình. Để từ đó nhà đầu tư có thể biết trước về giá và chủng loại vật tư cho cả công trình mà mình muốn xây dựng. Tránh trường hợp các nhà thầu   tăng  hoặc giảm giá thầu để rút ruột công trình.

   Giám sát an toàn lao động: Thi công công trình là công việc mà toàn bộ công nhân và cán bộ kỹ thuật đều trực tiếp làm việc, tiếp xúc với gạch đá, xi măng, bê tông, cốt thép,…Điều đó có nghĩa là mọi nguy hiểm đều có thể xảy ra bất cứ lúc nào, nơi nào…Không chỉ ở khu vực bên trong mà còn cả khu vực bên ngoài xung quanh công trình bao gồm cả con người,tài sản,cơ sở vật chất…

–  Vì vậy, để công trình hạn chế những sai sót không đáng có thì đội ngũ Giám sát của chúng tôi sẽ kiểm tra những vật dụng và thiết bị bảo hộ lao động cho công nhân viên và cho cả  công trình, theo dõi từng hạng mục thi công để không có trường hợp đáng tiếc xảy ra.

   Giám sát môi trường: Không một chủ đầu tư nào mong muốn mọi người xung quanh luôn than phiền vệ sinh công trình của mình không tốt và nếu vệ sinh kém ảnh hưởng nhiều đến mọi người xung quanh thì chủ thầu công trình có nguy cơ bị kiện và phạt, còn nếu tồi tệ hơn là bị tạm dừng thi công công trình vĩnh viễn.

Ảnh

   Và giờ đây, chủ đầu tư đã yên tâm về việc này vì đã có Giám sát đảm nhận, họ sẽ thay Bạn – chủ đầu tư, kiểm tra phần vệ sinh thật kỹ như: các vật dụng, thiết bị đã sắp xếp gọn chưa, các bao bì xi măng đã thu gom chưa, nước thải được xử lý như thế nào?Nói tóm lại, một khi chủ đầu tư đã thuê trọn gói Giám sát thi công thì bạn sẽ chẳng còn điều gì để thấp thỏm lo lắng nữa.

   Quyết định là ở chính bạn. Đừng nên quá tiết kiệm những khoản mà đáng lẽ bạn cần phải chi. Hãy nghĩ đến những khoản chi phí đầu tư mà bạn sẽ bị rút ruột và ngôi nhà là nơi mà bạn sẽ gắn kết cùng với những người thân yêu quý nhất của mình hay đơn giản là những người đã và đang đặt niềm tin ở bạn.

www.XayDungDongThuan.com


   Tìm đến sự giúp đỡ, tư vấn của một chuyên gia, một nhà thiết kế hay một Công ty thiết kế chuyên nghiệp,trước khi đặt nền móng cho ngôi nhà luôn là một việc nên và cần phải thực hiện đối với những người chuẩn bị xây nhà mới.

   Tuy nhiên, cũng không phải đơn giản chỉ là cố gắng tìm cho được một chuyên gia giỏi… Nhà thiết kế chuyên nghiệp sẽ tìm hiểu mục đích sử dụng, ý thích cá nhân và những điều kiện tự nhiên xung quanh ngôi nhà, căn phòng mà mình sẽ thiết kế để giúp chủ nhà.

Ảnh

   Nếu là lần đầu tiên xây nhà, bạn nên tham khảo trong bạn bè, bà con những người đã từng có sự tiếp xúc, làm việc với các chuyên gia thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất để có thể được giới thiệu một người chuyên nghiệp, có kinh nghiệm và có uy tín.

   Việc tham quan một vài kiểu thiết kế nhà của những người ở cùng địa phương có thể cho bạn một ý tưởng về kiểu thiết kế phù hợp với tập quán cũng như những điều kiện tự nhiên của nơi mà mình sẽ ở.

   Nếu bạn chưa từng có ý tưởng nào về ngôi nhà của mình thì nên tìm đọc những cuốn sách chuyên môn nhưng tốt nhất là hãy tìm đến những chuyên gia thiết kế để có được sự tư vấn chính xác nhất về cái nhìn thực tế và tổng quát cho ngôi nhà của bạn dựa trên sự dày dặn kinh nghiệm của họ bạn sẽ có được những ý kiến về mẫu thiết kế, từ các kiểu thiết kế đó bạn có thể tổng hợp cho mình một kiểu riêng.

Ảnh

    Trước khi lên kế hoạch xây dựng chủ nhà cần phải có một ý tưởng phác thảo về các khu, mục đích của việc sắp đặt. . .trong ngôi nhà.Nếu bản thân bạn cũng không biết mình muốn tìm điều gì từ kiểu thiết kế nội thất trong căn nhà mà mình sẽ sống, nhà tư vấn dù giỏi thế nào cũng khó lòng giúp bạn đạt được ý nguyện.

   Ví như thiết kế mặt tiền thì phụ thuộc rất nhiều vào gu của gia chủ, nhiều khi không có được sự thống nhất giữa nhu cầu của gia chủ và tính thẩm mỹ trong kiến trúc.

1/ Nếu bạn không muốn thuê nhà thiết kế:

–   Nếu muốn tiết kiệm chi phí thiết kế có thể lấy mẫu thiết kế miễn phí rồi chỉnh sửa cho phù hợp với nhu cầu. Cũng có thể làm nhà theo mẫu thiết kế có sẵn từ một ngôi nhà ưng ý để tiết kiệm khoản chi phí cho mẫu thiết kế.

–   Tuy nhiên bạn cần phải suy tính thật cẩn thận trước khi lựa chọn phương pháp này. Nhiều trường hợp sau khi đã suy tính mẫu nhà ưng ý nhưng trong quá trình thực hiện khó tránh khỏi những vấn đề phát sinh.

–   Chẳng hạn như, trong quá trình khởi công bạn lại muốn thay đổi đôi chút cho phù hợp với sở thích của mình. Nếu thay đổi đó thuộc về chi tiết, như kích thước cửa, số bậc thang, hay chiều cao tầng còn dễ xoay sở. Bạn nói với nhà thầu để sửa chữa lại.

  Nhưng rồi lại có ai đó góp ý với bạn về cách bố trí phòng, bạn ngẫm nghĩ một tí rồi cũng thấy hợp lý. Bạn trao đổi với nhà thầu, ông ta miễn cưỡng “tính toán lại” để chiều bạn trong khi nhiều hạng mục đã thi công  xong.

  Lần sau nữa, bạn chợt nghĩ rằng, kích thước mảnh đất của bạn chỉ tương tự, mà rập khuôn nhà của người ta vào đó thì trông không được, bạn lại xoay chuyển thêm một chút. Lúc này, dường như bạn và nhà thầu xây dựng “khó” nói chuyện với nhau.

–   Quá trình làm việc cứ thay đổi đi thay đổi lại, làm cho chi phí và thời gian phát sinh thêm, thậm chí là còn cao hơn cả chi phí cho nhà thiết kế lúc đầu.

Ảnh 

2/ Lựa chọn nhà thiết kế:

–    Nên tham khảo lựa chọn giữa các nhà thiết kế. Tốt nhất nên chọn nhà thiết kế am hiểu về phong thủy để tiết kiệm thêm chi phí mời thầy phong thủy. Hoặc nếu không thì hãy trao đổi kỹ vấn đề phong thủy với, tránh trường hợp trong lúc thi công lại đưa thầy phong thủy về,rồi lại thay chỗ đặt nội thất, đục ống nước, ổ điện…  đến chi phí phát sinh.

–    Nếu chủ nhà thay đổi bản vẽ theo ý thích, hay thay đổi 1 chi tiết nào đó trên bản vẽ thiết kế thì chi phí cho những lần chỉnh sửa cũng sẽ tăng lên. Do đó, chủ nhà cần phải biết mình thích gì và nói rõ ràng ý thích của mình cho nhà thiết kế, tránh sửa tới, sửa lui nhiều lần.

Chúc bạn sẽ xây được một ngôi nhà đẹp, một tổ ấm hạnh phúc cho riêng mình!.

www.XayDungDongThuan.com


    Làm bất kỳ việc gì thì việc lập kế hoạch thiết kế cho ngôi nhà trước luôn là một việc làm hết sức cần thiết, đóng vai trò như một kim chỉ nam cho quá trình thực thi thi công

   Hơn nữa, một khi chưa bắt tay vào xây dựng nhà là lúc bạn còn “sáng suốt”, hãy lên kế hoạch cho quá trình xây dựng để giảm bớt những chi phí phát sinh trong quá trình thi công  xây dựng.

Ảnh

–   Trước tiên bạn phải dự toán được tổng chi phí cần phải bỏ ra để xây dựng nhà. Có thể tham khảo chi phí xây nhà từ những ngôi nhà vừa mới xây gần đó. Sau đó, ước tính xem chi phí cần bỏ ra để xây dựng trên 1m2.

 –   Hãy hỏi giá VLXD, giá nhân công hiện tại để biết được chi phí gần với thực tế nhất cho ngôi nhà của bạn.Cần phải dự trù chi phí gia tăng do lạm phát.

–   Một ngôi nhà vừa xây tháng trước với cùng diện tích,cùng mẫu thiết kế,vật liệu và cùng một nhà thầu xây dựng sẽ có chi phí thấp hơn so với thời điểm hiện tại do chí phí gia tăng, đó là điều bạn cần ước tính để không phải bối rối trong quá trình xây dựng.

Ảnh
    
    Cần chú ý là :  Các nhà thầu là đội thầu (không có pháp nhân) và các Công ty xây dựng là nhà thầu có pháp nhân, có giấy phép hành nghề, có trình độ chuyên môn và có kinh nghiệm khác nhau thì giá xây dựng cũng sẽ khác nhau.   

–   Cần cân đối giữa diện tích xây dựng và diện tích sinh hoạt.Giả sử ngân sách của bạn là 500 triệu đồng, bạn có thể xây được ngôi nhà với diện tích sử dụng là 100m2, tuy nhiên 100m2 này không phải là diện tích thực tế sử dụng.   

–   Trong đó diện tích lối đi, diện tích cho cầu thang, diện tích nhà vệ sinh… chiếm 20%, còn lại bạn có 80m2 dành cho việc xây dựng các phòng sinh hoạt,tính thử xem với 80m2 đó thì xây được bao nhiêu phòng, diện tích các phòng bao nhiêu là cân đối nhất.    

–   Gia đình bạn có bao nhiêu người? Ước tính nhu cầu cụ thể để xây phòng cho phù hợp với túi tiền.Nếu có bố mẹ và 2 con thì có thể xây một phòng ngủ cho bố mẹ, một phòng cho hai con, hoặc nếu con lớn thì có thể xây hai phòng cho hai con, còn lại là phòng khách, nhà bếp. . .

Ảnh

  Cuối cùng là chuẩn bị tâm lý : Bạn cần tuân thủ theo kế hoạch đã đề ra để hạn chế việc chi phí phát sinh. Đây là việc khó tuân thủ nhất do tâm lý muốn làm một thể, làm trọn vẹn của chủ nhà, vì vậy bạn cần phải có bản vẽ thiết kế trước khi khởi công xây dựng.

   Ví dụ: Bạn đã làm cầu thang lên mái rồi thì lại muốn cố thêm cái mái với mấy bức tường để thành phòng luôn (chuồng cu), rồi làm xong lại muốn cố thêm cái vệ sinh, cửa, lát sàn… cho hoàn chỉnh. Vòng xoáy này sẽ nhanh chóng làm cho kế hoạch xây nhà từ ban đầu bị phá vỡ, dẫn tới gánh nặng về tiền bạc do xây nhà.

   Bạn cần chuẩn bị tâm lý trước khi xây nhà, tránh bị tác động trước những ý kiến từ bên ngoài. Nên nhớ rằng bạn mới là người bỏ chi phí và là người quyết định, mọi ý kiến khác chỉ để tham khảo, đừng để chúng ảnh hưởng tới hành động của bạn quá nhiều.

   Để giúp bạn giải quyết được vấn đề trên, công ty Đồng Thuận chúng tôi sẽ tư vấn miễn phí và thiết kế bản vẽ xây dựng miễn phí cho bạn. Gia đình bạn hãy đến với Công ty Đồng Thuận, và bạn tham khảo thêm thông tin trên trang web của chúng tôi nhé.

www.XayDungDongThuan.com