Đồng Thuận Uy Tín và Chất Lượng

Category Archives: Giám Sát

   Chúng ta ai cũng muốn có một ngôi nhà đẹp, thiết kế sang trọng hiện đại, có thẩm mỹ cao và chất lượng tốt…Nhưng bạn không biết phải chuẩn bị gì và làm những gì trước khi xây dựng để ngôi nhà mơ ước của mình đạt được những điều đó? 

   Đặc biệt bạn không muốn tốn kém thêm một khoản tiền, ngoài khoản tiền đã dự toán chi phí vật tư và nhân công cho việc xây dựng.

   Có những điều tích cực và quyền lợi rất lớn sau khi bạn bỏ thêm khoản chi phí đó nhưng bạn chưa biết, nếu bạn muốn ngôi nhà của mình đạt được chất lượng như mong muốn thì bạn phải thuê Tư Vấn Giám Sát.

Ảnh

   Vậy đơn vị tư vấn sẽ giúp được gì cho bạn? Họ sẽ tư vấn và làm thay cho bạn những việc sau:

1. Tư vấn cho bạn chọn nhà thầu có năng lưc, chuyên môn tốt, uy tín cao, tư vấn về những điều khoản phải ràng buộc trong hợp đồng tư vấn để bạn chọn được vật tư có chất lượng.

–   Một ngôi nhà  đẹp,sang trọng với  giá xây dựng hợp lý, tư vấn cho bạn về pháp lý và giúp bạn giải quyết những vấn đề liên quan đến pháp lý trước – trong – sau khi thi công xây dựng hoàn thành. . .

2. Nếu bạn không có chuyên môn xây dựng hoặc có chuyên môn nhưng không có thời gian để quản lý chất lượng công trình nhà ở, showroom, căn hộ, biệt thự,…của mình.Bạn nên thuê Tư Vấn Giám Sát, họ sẽ là người trực tiếp giám sát nhà thầu thi công trong suốt quá trình thi công xây dựng.

–   Họ cũng chính là những người  sẽ  làm việc thay cho đơn vị  thiết kế  đó là  giám sát tác giả, vì công ty  thiết kế  nhà ở thường không  giám sát  tác giả vì họ không cộng thêm những  chi phí đó vào chi phí thiết kế. . .

3. Để ngôi nhà của bạn thi công đúng tiến độ thời gian như dự kiến của gia đình bạn và tiến độ này đã ghi trong hợp đồng, thì họ sẽ quản lý và giám sát nhà thầu thi công đúng tiến độ của hợp đồng đã ký với bạn.

4. Tư Vấn Giám Sát sẽ quản lý và giám sát an toàn lao độn bên trong và những công trình dân cư lân cận xung quanh công trình nhà bạn, và trong suốt thời gian thi công. Khi nhà thầu thi công trong bất kỳ thời gian nào, họ cũng phải giám sát liên tục, dù đó là ngày, đêm hoặc ngày nghĩ lễ . . .

5. Quản lý và thường xuyên yêu cầu nhà thầu phải đảm bảo vệ sinh môi tường trong và ngoài công trình. Dù công trình nhà bạn xây dựng không sai so với bản vẽ thiết kế đã xin phép, nhưng cũng thường bị Quản lý đô thị lập biên bản tạm dừng thi công nhiều lần.

–  Vì đã có khá nhiều trường hợp các nhà thầu xây dựng không quan tâm đến việc phải đảm bảo vệ sinh môi trường bên trong cũng như bên ngoài công  trình đúng như quy định của luật Việt Nam. Do đó,việc thi công công trình của gia chủ có thể bị tạm dừng thi công  vĩnh viễn hoặc bị đình trệ tiến độ thi công. . .

Ảnh

   Bạn thấy đó, bạn chỉ bỏ thêm một khoản chi phí nhỏ so với chi phí xây dựng, nhưng bạn sẽ nhận được nhiều hơn những gì bạn mong muốn. Khoản chi phí này không là gì nếu bạn so sánh với việc bị nhà thầu thi công không đảm bảo uy tín và họ sẽ có nhiều và rất nhiều cách để rút ruột công trình nhà bạn.

   Do đó, bạn cũng không vì tiết giảm được một số ít tiền chi phí xây dựng khi chọn nhà thầu báo giá xây dựng rẻ, mà bạn sẽ gặp phải nhà thầu không có uy tín và chuyên môn tốt để họ đến thi công và rút ruột công trình nhà bạn, làm ảnh hưởng rất lớn đến thẩm mỹ, chất lượng và tuổi thọ công trình của gia đình bạn nhé!

www.XayDungDongThuan.com

Advertisements

   Tại sao lại cần có Giám sát thi công trong khi nhà thầu thi công là người phải chịu hoàn toàn trách nhiệm với công trình của bạn.

Ảnh

  Chính xác là vậy, dù bạn đang là chủ đầu tư xây dựng những công trình lớn, nhỏ, hay nhà ở nhưng nhà thầu đang thi công mà Bạn đã biết hoặc không hề quen biết, mặc dù là uy tín nhưng đó chỉ là thông tin mà bạn nhận được từ một người nào đó hay từ một thông tin mà bạn không hề chắc chắn,còn sự thật như thế nào thì bạn vẫn chưa kiểm chứng, chính vì lý do đó vấn đề đảm bảo chất lượng, tiến độ thi công của công trình này bạn sẽ giải quyết như thế nào?

Ảnh

   Hãy tìm đến những chuyên gia Giám sát thi công mà họ độc lập với thầu thi công và nhà thầu thiết kế công trình của bạn. Để những chuyên gia Giám sát có thể theo sát công trình của bạn mà không cần phải lo ngại bất kỳ vấn đề gì về trục trặc, sơ xót xảy ra hay đơn giản là các nhà thầu không uy tín thường rút ruột công trình, dù họ trúng thầu với giá thấp hay cao.

Nhiệm vụ của Chuyên gia Giám sát thi công là gì? Có năm nhiệm vụ chính sau:

   Giám sát về chất lượng: Chúng tôi sẽ giám sát về mặt kỹ thuật, mỹ thuật của nhà thầu thi công có đúng với bản vẽ thiết kế và được thể hiện trong hợp đồng hay không? Từ chủng loại vật tư, nguyên vật liệu, mẫu mã,… mà nhà thầu đã cam kết có đúng so với những điều khoản đươc ghi trong hợp đồng?

–  Nếu đúng thì không vấn đề gì, nhưng nếu sai hoặc có dấu hiệu gian dối thì lập tức bên Giám sát thi công sẽ can thiệp và điều chỉnh lại những yêu cầu với bên  thầu thi công, nhưng nếu nhà thầu thi công tiếp tục vi phạm mà không khắc phục những sai sót thì lúc này bên  Giám sát thi công sẽ thông báo với chủ đầu tư để kịp thời can thiệp, chấn chỉnh  nhà thầu để không sảy ra những thiệt hại nghiêm trọng.

   Giám sát về tiến độ: Thời gian hoàn thành công trình đúng với thời gian thể hiện trong hợp đồng cũng là điểm quan trọng cần chú ý.Vì thường các chủ thầu thường lấy nhiều lý do để viện cớ cho sự chậm trễ của mình, hoặc đơn giản là họ muốn kéo dài thời gian để thương lượng đòi tăng thêm giá trị hợp đồng từ phía chủ đầu tư.

   Tư vấn về kinh tế: Ngoài việc Giám sát kỹ thuật, chúng tôi còn tư vấn cho chủ đầu tư về giá dự thầu và tổng dự toán cho công trình. Để từ đó nhà đầu tư có thể biết trước về giá và chủng loại vật tư cho cả công trình mà mình muốn xây dựng. Tránh trường hợp các nhà thầu   tăng  hoặc giảm giá thầu để rút ruột công trình.

   Giám sát an toàn lao động: Thi công công trình là công việc mà toàn bộ công nhân và cán bộ kỹ thuật đều trực tiếp làm việc, tiếp xúc với gạch đá, xi măng, bê tông, cốt thép,…Điều đó có nghĩa là mọi nguy hiểm đều có thể xảy ra bất cứ lúc nào, nơi nào…Không chỉ ở khu vực bên trong mà còn cả khu vực bên ngoài xung quanh công trình bao gồm cả con người,tài sản,cơ sở vật chất…

–  Vì vậy, để công trình hạn chế những sai sót không đáng có thì đội ngũ Giám sát của chúng tôi sẽ kiểm tra những vật dụng và thiết bị bảo hộ lao động cho công nhân viên và cho cả  công trình, theo dõi từng hạng mục thi công để không có trường hợp đáng tiếc xảy ra.

   Giám sát môi trường: Không một chủ đầu tư nào mong muốn mọi người xung quanh luôn than phiền vệ sinh công trình của mình không tốt và nếu vệ sinh kém ảnh hưởng nhiều đến mọi người xung quanh thì chủ thầu công trình có nguy cơ bị kiện và phạt, còn nếu tồi tệ hơn là bị tạm dừng thi công công trình vĩnh viễn.

Ảnh

   Và giờ đây, chủ đầu tư đã yên tâm về việc này vì đã có Giám sát đảm nhận, họ sẽ thay Bạn – chủ đầu tư, kiểm tra phần vệ sinh thật kỹ như: các vật dụng, thiết bị đã sắp xếp gọn chưa, các bao bì xi măng đã thu gom chưa, nước thải được xử lý như thế nào?Nói tóm lại, một khi chủ đầu tư đã thuê trọn gói Giám sát thi công thì bạn sẽ chẳng còn điều gì để thấp thỏm lo lắng nữa.

   Quyết định là ở chính bạn. Đừng nên quá tiết kiệm những khoản mà đáng lẽ bạn cần phải chi. Hãy nghĩ đến những khoản chi phí đầu tư mà bạn sẽ bị rút ruột và ngôi nhà là nơi mà bạn sẽ gắn kết cùng với những người thân yêu quý nhất của mình hay đơn giản là những người đã và đang đặt niềm tin ở bạn.

www.XayDungDongThuan.com


   Tìm đến sự giúp đỡ, tư vấn của một chuyên gia, một nhà thiết kế hay một Công ty thiết kế chuyên nghiệp,trước khi đặt nền móng cho ngôi nhà luôn là một việc nên và cần phải thực hiện đối với những người chuẩn bị xây nhà mới.

   Tuy nhiên, cũng không phải đơn giản chỉ là cố gắng tìm cho được một chuyên gia giỏi… Nhà thiết kế chuyên nghiệp sẽ tìm hiểu mục đích sử dụng, ý thích cá nhân và những điều kiện tự nhiên xung quanh ngôi nhà, căn phòng mà mình sẽ thiết kế để giúp chủ nhà.

Ảnh

   Nếu là lần đầu tiên xây nhà, bạn nên tham khảo trong bạn bè, bà con những người đã từng có sự tiếp xúc, làm việc với các chuyên gia thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất để có thể được giới thiệu một người chuyên nghiệp, có kinh nghiệm và có uy tín.

   Việc tham quan một vài kiểu thiết kế nhà của những người ở cùng địa phương có thể cho bạn một ý tưởng về kiểu thiết kế phù hợp với tập quán cũng như những điều kiện tự nhiên của nơi mà mình sẽ ở.

   Nếu bạn chưa từng có ý tưởng nào về ngôi nhà của mình thì nên tìm đọc những cuốn sách chuyên môn nhưng tốt nhất là hãy tìm đến những chuyên gia thiết kế để có được sự tư vấn chính xác nhất về cái nhìn thực tế và tổng quát cho ngôi nhà của bạn dựa trên sự dày dặn kinh nghiệm của họ bạn sẽ có được những ý kiến về mẫu thiết kế, từ các kiểu thiết kế đó bạn có thể tổng hợp cho mình một kiểu riêng.

Ảnh

    Trước khi lên kế hoạch xây dựng chủ nhà cần phải có một ý tưởng phác thảo về các khu, mục đích của việc sắp đặt. . .trong ngôi nhà.Nếu bản thân bạn cũng không biết mình muốn tìm điều gì từ kiểu thiết kế nội thất trong căn nhà mà mình sẽ sống, nhà tư vấn dù giỏi thế nào cũng khó lòng giúp bạn đạt được ý nguyện.

   Ví như thiết kế mặt tiền thì phụ thuộc rất nhiều vào gu của gia chủ, nhiều khi không có được sự thống nhất giữa nhu cầu của gia chủ và tính thẩm mỹ trong kiến trúc.

1/ Nếu bạn không muốn thuê nhà thiết kế:

–   Nếu muốn tiết kiệm chi phí thiết kế có thể lấy mẫu thiết kế miễn phí rồi chỉnh sửa cho phù hợp với nhu cầu. Cũng có thể làm nhà theo mẫu thiết kế có sẵn từ một ngôi nhà ưng ý để tiết kiệm khoản chi phí cho mẫu thiết kế.

–   Tuy nhiên bạn cần phải suy tính thật cẩn thận trước khi lựa chọn phương pháp này. Nhiều trường hợp sau khi đã suy tính mẫu nhà ưng ý nhưng trong quá trình thực hiện khó tránh khỏi những vấn đề phát sinh.

–   Chẳng hạn như, trong quá trình khởi công bạn lại muốn thay đổi đôi chút cho phù hợp với sở thích của mình. Nếu thay đổi đó thuộc về chi tiết, như kích thước cửa, số bậc thang, hay chiều cao tầng còn dễ xoay sở. Bạn nói với nhà thầu để sửa chữa lại.

  Nhưng rồi lại có ai đó góp ý với bạn về cách bố trí phòng, bạn ngẫm nghĩ một tí rồi cũng thấy hợp lý. Bạn trao đổi với nhà thầu, ông ta miễn cưỡng “tính toán lại” để chiều bạn trong khi nhiều hạng mục đã thi công  xong.

  Lần sau nữa, bạn chợt nghĩ rằng, kích thước mảnh đất của bạn chỉ tương tự, mà rập khuôn nhà của người ta vào đó thì trông không được, bạn lại xoay chuyển thêm một chút. Lúc này, dường như bạn và nhà thầu xây dựng “khó” nói chuyện với nhau.

–   Quá trình làm việc cứ thay đổi đi thay đổi lại, làm cho chi phí và thời gian phát sinh thêm, thậm chí là còn cao hơn cả chi phí cho nhà thiết kế lúc đầu.

Ảnh 

2/ Lựa chọn nhà thiết kế:

–    Nên tham khảo lựa chọn giữa các nhà thiết kế. Tốt nhất nên chọn nhà thiết kế am hiểu về phong thủy để tiết kiệm thêm chi phí mời thầy phong thủy. Hoặc nếu không thì hãy trao đổi kỹ vấn đề phong thủy với, tránh trường hợp trong lúc thi công lại đưa thầy phong thủy về,rồi lại thay chỗ đặt nội thất, đục ống nước, ổ điện…  đến chi phí phát sinh.

–    Nếu chủ nhà thay đổi bản vẽ theo ý thích, hay thay đổi 1 chi tiết nào đó trên bản vẽ thiết kế thì chi phí cho những lần chỉnh sửa cũng sẽ tăng lên. Do đó, chủ nhà cần phải biết mình thích gì và nói rõ ràng ý thích của mình cho nhà thiết kế, tránh sửa tới, sửa lui nhiều lần.

Chúc bạn sẽ xây được một ngôi nhà đẹp, một tổ ấm hạnh phúc cho riêng mình!.

www.XayDungDongThuan.com