Một ngôi nhà đẹp chính là sự kết hợp hài hoà giữa ba yếu tố công năng, thẩm mỹ và phong thuỷ. Để đạt được ba yếu tố này không phải là điều dễ dàng. Nếu không đựơc tính toán kỹ sẽ xảy ra trường hợp “được mặt này mất mặt kia”. Qua đó, chính tổ ấm của bạn lại gây tâm trạng bất an hoặc khó khăn trong sinh hoạt gia đình.
Thiết kế cửa chính cho ngôi nhà
Cửa chính là nơi thu hút ánh sáng và không khí thiên nhiên vào bên trong ngôi nhà. Do đó, khi thiết kế cửa chính phải lấy sự đối lưu không khí trong nhà làm điểm trọng tâm.
Kích thước cửa chính của mỗi nhà phụ thuộc vào diện tích, số tầng cao của ngôi nhà đó. Vì vậy, khi xây mới nhà ở hoặc sửa sang lại nhà cửa, bạn nên nhờ kiến trúc sư tư vấn. Những người làm chuyên nghiệp này sẽ giúp bạn có được kích thước phù hợp tỷ lệ hợp lý và cân đối so với kích thước và hình dáng của ngôi nhà. Vì nếu cửa quá lớn thì khí sẽ thoát ra ngoài một cách dễ dàng, trong khi đó cửa chính quá nhỏ sẽ hạn chế các luồng khí được đưa vào nhà.
Trường hợp nhà cũ đã mắc phải những bất lợi trên thì gia chủ phải tìm cách hoá giải, ví dụ cửa rộng có thể được khắc phục bằng cách treo một chiếc chuông gió bên ngoài cửa, chuông gió sẽ ngăn không cho những điềm xấu hay những nguồn năng lượng tiêu cực vào trong nhà, đồng thời phát tán năng lượng đi vào nhà một cách có hiệu quả. Cửa hẹp nên sửa chữa, mở rộng thêm. Cửa chính quá thấp cũng là điều tối kỵ, theo phong thuỷ đó sẽ là điềm báo gia đình suy bại, là điều nên tránh. . .
Thiết kế cửa sổ
Cửa sổ đối với một công trình kiến trúc không chỉ có tác dụng kết nối con người với môi trường xung quanh mà xét về mặt phong thuỷ chúng còn là nơi dẫn khí và đón vận may vào nhà.
Cửa sổ cũng có chức năng tương tự cửa chính, tức là nơi hút ánh sáng và không khí tự nhiên vào nhà. Cửa sổ còn là thông đạo giao lưu giữa cuộc sống riêng tư của mọi thành viên trong gia đình với thế giới bên ngoài. Chính vì vậy mỗi công trình nhà ở tuỳ theo hình thái kiến trúc khác nhau (biệt thự, nhà phố, nhà vườn….) và yếu tố cảnh quan xung quanh mà có cách thiết kế khác nhau.
Các kiến trúc sư luôn đề ra những tiêu chí thiết kế cửa sổ riêng phù hợp với công trình và thuận theo phong thuỷ nhà ở. Nếu được thiết kế phù hợp với không gian phong thủy, thì nó sẽ mang lại nhiều điều tốt đẹp cho không gian sống của gia đình.
Nhà quá ít cửa sổ thì mang tính hướng nội, khép kín và tách biệt với ngoại cảnh. Ngược lại, nhà nhiều cửa sổ hay mở những mảng kính rộng thì tính hướng ngoại tăng, phù hợp với nơi tập trung đông người như phòng khách. Do đó, phải căn cứ vào nhu cầu, mục đích sử dụng mà quy định số lượng, kích thước của cửa sổ. Nhà quá nhiều cửa sổ có thể làm dương tính trong nhà trở nên thái quá vì chúng đầy ắp khí, ngược lại nhà quá ít cửa sổ làm hụt khí và mang tính âm.
Nếu biết những lưu ý này thì việc xây dựng sẽ dễ dàng hơn nhiều.
http://www.XayDungDongThuan.com
Nhà ống là kiểu kiến trúc phổ biến của kiến trúc đô thị Việt Nam. Ưu điểm của kiến trúc thiết kế nhà ống là hợp với những ngôi nhà có mặt tiền hướng ra đường lớn, hợp vỡi những mảnh đất đã được chia lô, dễ lưu thông không khí, thoáng đãng.
Có rất nhiều điều cần lưu ý trong việc thiết kế nhà ống đẹp, từ kiểu dáng kiến trúc, bố trí công năng, thiết kế nội thất, ngoại thất, ánh sáng, hệ thống lưu thông không khí,… Tất cả phải được tính toán tỉ mỉ nhằm mang lại một không gian sống hợp lý, đáp ứng, thỏa mãn tối đa nhu cầu của gia đình.
Những mẫu thiết kế nhà ống đẹp
Thiết kế nhà ống đẹp với mặt tiền mang phong cách hiện đại, màu sơn êm dịu: Thiết kế mặt tiền nhà ống hiện đại đầy đủ tiện nghi, nhiều cửa sổ tạo góc nhìn đẹp, lấy nhiều ánh sáng tạo độ thông thoáng nới rộng không gian sống
Thiết kế nhà ống đẹp lệch tầng: Thiết kế nhà mặt tiền mảng miếng cho nhà ống đẹp đầy đủ tiện nghi tạo tính thẩm mỹ tối đa qua sự cách điệu trong những hình khối, mảng miếng ở mặt tiền ngôi nhà.
Thiết kế ngoại thất nhà ống đẹp: Thiết kế ngoại thất 2 mặt tiền phong cách sang trọng, màu sơn êm dịu, nhà nhiều cửa sổ lấy ánh sáng tự nhiên, cổng vào có mái che bằng cây leo
Một số cách tạo không gian nhà ống đẹp
Để có một không gian thoáng mát, đẹp và đặc biệt gần gũi với thiên nhiên, bạn có thể đưa vào giữa ngôi nhà của mình những khoảnh vườn nhỏ. Cách làm này vừa giúp lấy sáng cho các không gian chức năng phía trong, vừa tạo nên sự thông thoáng cho toàn bộ ngôi nhà. Đây cũng là điểm nhấn chính cho ngôi nhà, tạo nên một góc nhìn thú vị cho tất cả các không gian trong nhà.
Bếp ăn và phòng khách được bố trí liên hoàn với nhau để tạo nên một không gian đa chức năng rộng rãi và tiện dụng với tầm nhìn thẳng ra khu vườn giữa nhà. Lối tiếp cận vào hai phòng ngủ được kẹp giữa hai không gian xanh thoáng đãng. Hai phòng ngủ đều được hưởng ánh sáng tự nhiên và có một tầm nhìn tốt ra vườn.
Hy vọng với thiết kế này, bạn sẽ có một căn nhà xinh xắn và tràn ngập ánh sáng với đầy đủ các chức năng cần thiết cho một gia đình nhỏ. Sau đây là một số hình ảnh minh họa giúp bạn hình dung được tốt nhất về không gian ngủ của mình.
http://www.XayDungDongThuan.com
http://www.XayDungNhaO.Blogspot.com
Thiết kế nhà cấp bốn hợp lý cho người dân ven đô với mảnh đất có diện tích nhỏ. Với những Nhà thiết kế bản vẽ thông minh và kinh nghiệm sẽ giúp cho ngôi nhà cấp bốn của bạn trở nên hoàn hảo và đẹp.
Một số gia đình không đủ điều kiện về diện tích mặt bằng hay về tài chính đang cần xây dựng một ngôi nhà cấp bốn ở ven đô. Nhưng họ vẫn muốn có một ngôi nhà đẹp và khang trang. Vấn đề đó không quá khó khăn với những nhà kiến trúc sư. Với những gợi ý thiết kế chuẩn mực sẽ cho bạn một ngôi nhà cấp bốn tiện dụng nhất. Thiết kế trên dựa vào yêu cầu của chủ nhà và theo diện tích của khu đất.
Thiết kế nhà cấp bốn gồm: phòng khách, bếp, vệ sinh chung và hai phòng ngủ được chia thành hai khu. Khu động là phòng khách và bếp. Phòng khách được bố trí ngay phía cửa ra vào. Tiếp đến là khu bếp nấu với diện tích 1,8m x 2,2m, vừa đủ cho việc nấu nướng cho gia đình. Hai khu đó được ngăn bởi vách kính hoặc lam chắn gỗ. Kết hợp phòng khách với phòng ăn sẽ tiết kiệm diện tích sử dụng.
Khu tĩnh gồm hai phòng ngủ, không gian các phòng ngủ được thông thoáng nhờ việc lấy sáng và gió từ trên mái dọc theo hành lang.
Đối với diện tích khu đất nhỏ: nhà lại có trẻ em nên chúng tôi kết hợp hai phòng ngủ với nhau, chỉ ngăn cách bằng một số vật dụng trang trí như kệ ti vi hoặc giá sách, như vậy phòng ngủ được rộng rãi và cha mẹ có thể theo dõi, chăm sóc con cái dễ dàng hơn. Trong trường hợp cần thiết, có thể xây tường hoặc ngăn bằng vách vật liệu nhẹ để tạo sự riêng biệt cho hai không gian sử dụng.
Để đáp ứng nhu cầu cũng như thị hiếu của bạn, các bạn có thể sưu tập một vài mẫu mã thiết kế nhà cấp 4 ở ven đô để các bạn có thể tham khảo. Nhà cấp bốn ven đô bao gồm phối cảnh kiến trúc nhàcấp bốn ven đô nông thôn cùng bản vẽ mặt bằng bố trí phòng trong căn nhà.
Hiện nay, nhà cấp bốn có nhiều thiết kế và mẫu mã đẹp. Bạn có thể trực tiếp làm việc với các nhà thầu và kiến trúc sư để có những mẫu nhà đẹp nhất cho ven đô.
http://www.XayDungDongThuan.com
http://www.XayDungNhaO.Blogspot.com
Trong nhà ở, việc xử lý không gian cho rộng và thoáng hơn được chú ý. Tuy nhiên vẫn cần đảm bảo các chức năng phòng ốc rõ ràng và thiên về công năng. Có sự gia tăng đáng kể không gian công cộng và không gian đệm trong tổ chức mặt bằng.
Trong thiết kế kiến trúc nhà Việt Nam chịu ảnh hưởng nhiều của phong cách kiến trúc “nhiệt đới hiện đại”, kết hợp phong cách này với kiến trúc thuộc địa Đông Dương. Hiện nay, yếu tố cây xanh giữ vai trò bậc nhất trong môi trường nhà ở. Sân vườn ngoài nhà luôn được ưu tiên bố trí thay vì sân vườn trong nhà. Trong nhà ở, sử dụng nhiều vật liệu hiện đại ngày càng phổ biến như nhôm, kính cường lực. Về màu sắc, ngày càng sử dụng ít các màu sắc trung tính.
Đưa phòng khách lên tầng trên cùng và đưa giếng trời lên cao hơn. Đó là xu thế của xây nhà Việt Nam hiện đại
Trong thiết kế nhà ở, phòng khách xưa nay thường được bố trí dưới tầng trệt. Phòng này được dành khoảng diện tích tương đối. Nhưng bây giờ phòng khách trong nhà rất ít khi để tiếp khách mà hầu như những giao tiếp thường diễn ra bên ngoài. Lúc này, phòng khách trở thành nơi sinh hoạt chung phục vụ cho gia đình là chủ yếu.
Như vậy, nếu là nhà phố, phòng khách kiểu cũ thường nhìn ra chỗ để xe hoặc sân trước chật hẹp. Chúng ta nên thay đổi lối mòn đó và đưa thẳng phòng khách lên tầng trên cùng. Bố trí từ phòng khách có thể nhìn thẳng ra sân vườn, bầu trời. Việc này làm cho phòng khách thực sự trở thành nơi thư giãn và thoải mái. Khi tiếp khách thì khách cũng được hưởng những phút giây thoải mái và thú vị. Cách làm này theo tôi sát với nhu cầu thực sự của những người muốn hưởng thụ nhiều hơn trong căn nhà của mình.
Đưa vườn trong giếng trời lên cao hơn, gần với nguồn sáng để cây có thể tồn tại. Như vậy cần bố trí nhiều giếng trời lệch nhau để có nhiều khoảng trống xốp bên trong và bố trí được nhiều mảng xanh hơn cho các tầng. Lúc này ánh sáng được chia đều cho các khu vực khác nhau, mang lại hiệu quả tốt hơn.
http://www.XayDungDongThuan.com
http://www.XayDungNhaO.Blogspot.com
Những ngôi nhà ống với diện tích hẹp như trong hẻm sẽ rất phù hợp cho đất ở đô thị, thành phố. Nhờ những thiết kế tiết kiệm không gian và thông minh nên được cho là xu hướng mới trong những năm gần đây.
Dù diện tích không lớn và nằm trong hẻm nhưng thiết kế hợp lý thì nhà ống trong hẻm vẫn đủ ánh sáng, thông thoáng. Diện tích đất tương đương nhau nhưng yêu cầu sử dụng mỗi nhà mỗi khác nên việc bố trí công năng trong nhà ống không hoàn toàn rập khuôn, mặc dù cùng một hình thức là phát triển không gian sử dụng theo chiều cao. Có nhiều mẫu thiết kế tinh tế và đẹp sẽ đáp ứng được yêu cầu của khách hàng.
Thiết kế không gian bên nhà ống trong hẻm
Các không gian sinh hoạt cần thiết như phòng khách, phòng ngủ, bếp ăn….bố trí trên khu đất nhà ống sẽ không khó. Vấn đề là thiết kế nội thất sao cho có thẩm mỹ và phong cách. Cụ thể là phòng khách phía ngoài kết hợp không gian bố trí kệ tủ tivi, dàn âm thanh. Khu bếp cũng mở cửa ra sân sau và kết hợp cửa sổ lấy tầm nhìn khi nấu.
Tại tầng trệt nên kết hợp không gian để xe với lối vào khá thoải mái. Khu vực này bạn có thể không xây tường mà sử dụng hệ thống song sắt bảo vệ để tiết kiệm diện tích. Ngoài ra, chúng ta cũng bố trí một phòng ngủ nhỏ đủ tiện nghi và thoáng nhờ tiếp xúc với mặt tiền nhà cho bà tại đây. Cầu thang và một vệ sinh nhà ống chung đầy đủ chức năng được đặt ở cuối nhà. Tất cả các không gian tầng một đều được tận dụng tối đa, tuy nhỏ nhưng rất gọn gàng và dễ sử dụng. Tầng trệt bao gồm một phòng ngủ và một toilet có thể là nơi giặt giũ phía sau. Khu vực trước là khoảng sân rộng rãi là nơi phơi đồ hoặc để chậu cảnh cho không gian gần gũi với thiên nhiên, hưởng thụ chất lượng cuộc sống.
Bố trí không gian các tầng lầu hợp lí
Tầng 2 của nhà ống bố trí phòng khách với một khoảng ban công nhỏ. Sử dụng cửa kính tạo vẻ đẹp hiện đại và góc nhìn rộng ra khoảng không bên ngoài. Nội thất phòng khách tầng 2 nên đơn giản, gọn gàng và tinh tế. Phòng sinh hoạt chung rộng kết hợp với thang và sảnh tạo sự thoải mái, là nơi sum họp, thư giãn của gia đình.
Tầng 3 của nhà ống sẽ dành cho phòng ngủ của vợ chồng. Vệ sinh riêng tiện nghi, hiện đại là yêu cầu của phòng này. Phòng làm việc bên cạnh là nơi yên tĩnh dành cho công việc cần sự tập trung cao độ. Có thể kết hợp phòng làm việc và thư viện sách để tiện cho việc nghiên cứu, tham khảo.
Ở khu vực phía sau tầng lửng là một sân nhỏ để lấy ánh sáng và thông thoáng cho cả nhà. Tại đây, bạn có thể trồng thêm cây cảnh để tạo thêm sự thi vị cho không gian. Bạn có thể tiết kiệm diện tích chỉ để kê thêm một chiếc bàn ăn. Nhưng thay vì thế thì việc để lại một khoảng nhỏ nhưng tạo ra sự thoáng đãng cho các tầng là điều cần thiết và bạn nên làm.
Mẫu nhà ống trong hẻm được thiết kế theo phong cách hiện đại, màu sắc trang nhã, thanh thoát nhưng vẫn toát lên vẻ sang trọng và sự ấn tượng riêng. Hệ thống cửa được sử dụng bằng chất liệu nhựa lõi thép. Loại cửa này có tác dụng tốt trong việc cách âm, cách nhiệt và chống ồn, phù hợp với những ngôi nhà hạn chế ánh sáng. Nhà ống phù hợp đối với những diện tích nhỏ ở trong hẻm.
http://www.XayDungDongThuan.com
http://www.XayDungNhaO.Blogspot.com
Cần phải có những thiết kế hợp lí cho một ngôi nhà cấp bốn và một ngôi nhà hoàn toàn mới mẻ sẽ mang đến cho bạn một không gian đẹp.
Một ngôi nhà với thiết kế tinh tế,sâu sắc tuy đơn giản nhưng vẫn tạo cho bạn một cảm giác sang trọng và ấm cúng,dù đi đâu,ở đâu thì ngôi nhà vẫn là nơi cuối cùng bạn muốn dừng chân nghỉ ngơi sau những ngày làm việc căng thẳng,mệt nhọc.
Hầu hết các ngôi nhà cấp bốn hiện nay đều tương tự giống nhau về mặt cấu trúc.Để xây dựng một ngôi nhà cấp bốn vừa đẹp lại tinh tế phù hợp với diện tích đất ở cần chú ý đến các yếu tố sau:
– Cách bố trí phòng ốc sao cho hợp lý, thiết kế mặt tiền sao cho chi phí vừa phải và phù hợp với kinh tế gia đình mà vẫn đảm bảo về độ thẩm mỹ và tính tiện dụng của ngôi nhà.
– Vấn đề xây dựng nhà cấp bốn sao cho phù hợp với các kiến trúc , kiểu nhà ở những vùng nông thôn mà vẫn tạo được sự sang trọng tinh tế đòi hỏi người thiết kế phải có óc sáng tạo và thính thẩm mỹ cao .
– Thế nhưng, nếu bạn đang muốn có một ngôi nhà cấp bốn với thiết kế đẹp,sang trọng thì việc áp dụng các kiểu kiến trúc xây nhà cấp bốn ở các nước phương Tây cũng là một giải pháp mà rất nhiều gia đình lựa chọn cho mình,các mẫu nhà này rất đẹp và sang trọng.
Cũng như việc xây nhà và thiết kế nhà đẹp,thì nhà phố,nhà vườn,nhà hai tầng, biệt thự, văn phòng…Khi muốn thi công xây dựng chúng thì công việc đầu tiên chúng ta phải làm là khảo sát diện tích của khu vực xây dựng là bao nhiêu cụ thể về chiều rộng,chiều dài…Để kiến trúc sư có được những thiết kế chính xác và phù hợp với diện tích đó.
Nhưng khi đã sở hữu được một mảnh đất để xây dựng một ngôi nhà cấp bốn thì việc thiết kế lại không hề đơn giản,chính vì vậy đòi hỏi các kiến trúc sư phải xây dựng được những ý tưởng sáng tạo,sắp xếp bố cục sao cho hợp lý với nhu cầu của gia chủ,từ đó tư vấn cho gia chủ có được những sự lựa chọn đúng đắn cho ngôi nhà của mình.
Để giải quyết vấn đề đó, hôm nay chúng tôi xin gửi đến các bạn những mẫu nhà cấp bốn đẹp độc đáo ở Việt Nam:
– Mẫu nhà này rất đẹp kết hợp với sân vườn, cho bạn một không gian thoáng mát rộng rãi,hợp với những gia đình có diện tích đất rộng rãi, họ muốn xây dựng nhà cấp bốn theo kiểu nhà ở và nghỉ dưỡng …
– Ngôi nhà nền cao cho một không gian có gió và thoải mái,mà vẫn có cảm giác rộng rãi phù hợp với những gia đình có diện tích hẹp,muốn có một không gian phía trước thoáng mát … Với thiết kế hợp với phong cách phương Tây.
www.XayDungDongThuan.com
Yếu tố phong thủy trong thiết kế nhà rất quan trọng. Một ngôi nhà được thiết kế đúng phong cách kiến trúc và phong thủy sẽ mang lại may mắn, thịnh vượng, sự hài hòa cho gia chủ:
Ngày nay, khi xây nhà ở, văn phòng, công xưởng, doanh nghiệp… muốn khởi công xây dựng một công trình nào đó cần phải xem xét phong thủy theo nhiều cách như: vận mệnh, ngũ hành, âm trạch…
Có thờ có thiêng, có kiêng mới có lành. Vì vậy các gia chủ và kiến trúc sư thiết kế thường chú ý đến Phong thủy để đảm bảo cân bằng âm dương, phù hợp công năng sử dụng.
1. Phong thủy là gì?
Phong thủy tức là Nước và Gió, là học thuyết chuyên nghiên cứu sự ảnh hưởng của địa lý đến đời sống hạnh phúc của con người. Là sự ảnh hưởng của hướng gió, khí, mạch nước đến mỗi cá nhân.
Vì người xưa quan niệm nước và khí có quan hệ mật thiết đến sức khỏe và đời sống con người.Phong thủy có vai trò rất to lớn, tuy nhiên nó chỉ hỗ trợ và có tác dụng cải biến chứ không thể làm thay đổi hoàn toàn vận mệnh nha các bạn…
2. Tác dụng của phong thủy trong việc xây dựng :
– Đối với sức khỏe con người :
Phong thủy là vô cùng cần thiết cho cuộc sống, nhất là sức khoẻ của con người. Ngôi nhà là nơi con người dành phần lớn thời gian cho sự nghỉ ngơi,xum họp gia đình…
Vì vậy việc tạo ra một không gian cân bằng âm dương trong chính tổ ấm của bạn lại càng quan trọng. Nó có tác động rất lớn đến thể trạng,tinh thần cũng như sức khỏe củagia đình và bản thân gia chủ.
Thuật phong thủy, luôn hướng con người tới trạng thái mạnh khỏe, hóa giải mọi bệnh tật.Phong thủy phải phù hợp với vận mệnh, cung hoàng đạo của chủ nhà.Muốn có một sức khỏe tốt thì căn nhà phải đón được những luồng sinh khí mát lành.
Vì vậy mà cảnh quan bên ngoài của căn nhà cũng được gia chủ quan tâm và người kỹ sư cần tư vấn theo nhu cầu cho gia chủ tạo cảnh quan cho ngôi nhà. Những căn nhà bế khí hay thoái khí đều làm cho gia chủ dễ cảm thấy mệt mỏi và phát sinh bệnh tật…
Việc bố trí cửa ở trong nhà cũng phải hết sức chú ý để cho căn nhà thoáng mát ,rộng rãi,tạo cảm giác trong lành và thư thái cho những thành viên trong gia đình . Ngoài ra còn thêm các vật phẩm để tạo sự hài hòa trong căn nhà để bảo vệ sức khỏe như: Chuông Gió, Tỳ Hưu, Kỳ Lân,Long Phụng…
Để làm được như vậy, chúng ta cần biết kết hợp phong thủy của cả ngôi nhà như phòng ngủ, phòng khách,bếp ăn, phòng học…Phong thủy tốt sẽ mang lại nguồn năng lượng mới cho bản thân và gia đình.
– Thiết kế nhà theo phong thủy bảo không chỉ bảo vệ sức khỏemà còn bảo vệ gia đình:
Nhiều người cho rằng, hạnh phúc gia đình cần gì đến phong thủy? Điều đó hoàn toàn sai lầm. Tổ ấm của bạn là nơi bạn sinh sống và gắn bó suốt cuộc đời,không chỉ cho một thế hệ và nhiều thế hệ,chính vì vậy việc thiết kế ngôi nhà đúng phong thủy có thể thúc đẩy tình yêu, hạnh phúc, giúp cải thiện mối quan hệ trong gia đình.
Một số điều cần lưu ý trong phương hướng phong thủy, vận mệnh để phù hợp âm dương trong xây nhà mang lại sự hòa hợp cho cả vợ chồng.
– Nhà hợp phong thủy thúc đẩy công việc làm ăn :
Một ngôi nhà có phong thủy tốt sẽ thể hiện được người chủ đó như thế nào, vị thế và công việc làm ăn có tốt hay không? Tại sao có nhiều nhà khi xây dựng nhà xong rồi, rất khang trang,rộng rãi,đẹp đẽ… Nhưng sau khi đến ở thì mọi thứ trở nên thảm hại?
– Bạn đã từng gặp phải chuyện làm ăn thua lỗ, bệnh tật, ốm đau, thất thoát quá nhiều khi xây nhà mới chưa?
Các cụ ta gọi là cái Điềm Xấu hay Vận Xui khi mới xây nhà. Nhưng bạn có thể hoàn toàn tránh được nếu biết ứng dụng phong thủy trong
Chúc các bạn có những lựa chọn tốt nhất khi thiết kế ngôi nhà trong tương lai !
wwww.XayDungDongThuan.com
( Chúng tôi sẽ chia sẻ cụ thể hơn trong những bài sau: Những điều cần tránh trong thiết kế nhà )
Chúng ta ai cũng muốn có một ngôi nhà đẹp, thiết kế sang trọng hiện đại, có thẩm mỹ cao và chất lượng tốt…Nhưng bạn không biết phải chuẩn bị gì và làm những gì trước khi xây dựng để ngôi nhà mơ ước của mình đạt được những điều đó?
Đặc biệt bạn không muốn tốn kém thêm một khoản tiền, ngoài khoản tiền đã dự toán chi phí vật tư và nhân công cho việc xây dựng.
Có những điều tích cực và quyền lợi rất lớn sau khi bạn bỏ thêm khoản chi phí đó nhưng bạn chưa biết, nếu bạn muốn ngôi nhà của mình đạt được chất lượng như mong muốn thì bạn phải thuê Tư Vấn Giám Sát.
Vậy đơn vị tư vấn sẽ giúp được gì cho bạn? Họ sẽ tư vấn và làm thay cho bạn những việc sau:
1. Tư vấn cho bạn chọn nhà thầu có năng lưc, chuyên môn tốt, uy tín cao, tư vấn về những điều khoản phải ràng buộc trong hợp đồng tư vấn để bạn chọn được vật tư có chất lượng.
– Một ngôi nhà đẹp,sang trọng với giá xây dựng hợp lý, tư vấn cho bạn về pháp lý và giúp bạn giải quyết những vấn đề liên quan đến pháp lý trước – trong – sau khi thi công xây dựng hoàn thành. . .
2. Nếu bạn không có chuyên môn xây dựng hoặc có chuyên môn nhưng không có thời gian để quản lý chất lượng công trình nhà ở, showroom, căn hộ, biệt thự,…của mình.Bạn nên thuê Tư Vấn Giám Sát, họ sẽ là người trực tiếp giám sát nhà thầu thi công trong suốt quá trình thi công xây dựng.
– Họ cũng chính là những người sẽ làm việc thay cho đơn vị thiết kế đó là giám sát tác giả, vì công ty thiết kế nhà ở thường không giám sát tác giả vì họ không cộng thêm những chi phí đó vào chi phí thiết kế. . .
3. Để ngôi nhà của bạn thi công đúng tiến độ thời gian như dự kiến của gia đình bạn và tiến độ này đã ghi trong hợp đồng, thì họ sẽ quản lý và giám sát nhà thầu thi công đúng tiến độ của hợp đồng đã ký với bạn.
4. Tư Vấn Giám Sát sẽ quản lý và giám sát an toàn lao động bên trong và những công trình dân cư lân cận xung quanh công trình nhà bạn, và trong suốt thời gian thi công. Khi nhà thầu thi công trong bất kỳ thời gian nào, họ cũng phải giám sát liên tục, dù đó là ngày, đêm hoặc ngày nghĩ lễ . . .
5. Quản lý và thường xuyên yêu cầu nhà thầu phải đảm bảo vệ sinh môi tường trong và ngoài công trình. Dù công trình nhà bạn xây dựng không sai so với bản vẽ thiết kế đã xin phép, nhưng cũng thường bị Quản lý đô thị lập biên bản tạm dừng thi công nhiều lần.
– Vì đã có khá nhiều trường hợp các nhà thầu xây dựng không quan tâm đến việc phải đảm bảo vệ sinh môi trường bên trong cũng như bên ngoài công trình đúng như quy định của luật Việt Nam. Do đó,việc thi công công trình của gia chủ có thể bị tạm dừng thi công vĩnh viễn hoặc bị đình trệ tiến độ thi công. . .
Bạn thấy đó, bạn chỉ bỏ thêm một khoản chi phí nhỏ so với chi phí xây dựng, nhưng bạn sẽ nhận được nhiều hơn những gì bạn mong muốn. Khoản chi phí này không là gì nếu bạn so sánh với việc bị nhà thầu thi công không đảm bảo uy tín và họ sẽ có nhiều và rất nhiều cách để rút ruột công trình nhà bạn.
Do đó, bạn cũng không vì tiết giảm được một số ít tiền chi phí xây dựng khi chọn nhà thầu báo giá xây dựng rẻ, mà bạn sẽ gặp phải nhà thầu không có uy tín và chuyên môn tốt để họ đến thi công và rút ruột công trình nhà bạn, làm ảnh hưởng rất lớn đến thẩm mỹ, chất lượng và tuổi thọ công trình của gia đình bạn nhé!
www.XayDungDongThuan.com
Kết cấu nhà dân dụng hiện nay ở Việt Nam đa số đều dựa vào bộ khung bê tông có dầm đà và tường gạch bao che, ngăn chia.Kết cấu này phù hợp với các đặc điểm địa chất, kỹ thuật và không gian sử dụng…
Đồng thời cũng đòi hỏi việc bố trí nội thất, ngoại thất của ngôi nhà cần lưu ý đến bộ khung đó ngay từ đầu, tránh để những chi tiết kết cấu ảnh hưởng đến sự hoàn thiện của tòa nhà.
Điều cần quan tâm trước tiên là hệ thống cột. Chúng ta để ý nhà kiểu kiến trúc Pháp thuộc địa (còn gọi là nhà Tây ) có rất nhiều cột nhưng cột ít khi “nằm chình ình” giữa nhà mà luôn được bố trí giãn biên một cách cân đối, kết hợp vòm trang trí, giành vị trí cho phần không gian chính được vuông vức hoặc tròn trịa.
Chẳng ai muốn ngôi nhà mình có một cây cột nằm ngay giữa, nhưng một số thiết kế thiếu quan tâm vẫn để xảy ra tình trạng này, nhất là đối với nhà chiều ngang rộng.
Gia chủ khi xây dựng nhà, cần quan tâm đến việc có cây cột nào làm “nghẽn mạch” như vậy không để khắc phục ngay từ phần thiết kế như cho cột “trốn” vào tường, bo tròn cột hoặc thay vì làm một cột thì tách ra làm hai để bố trí lối đi ở giữa, kết hợp các cột làm tủ trang trí…
Còn nếu như mua nhà xây sẵn đã có cột án ngữ thì biện pháp khắc phục chủ yếu là dùng đồ nội thất để xoá “cột” như tạo các vách ngăn lửng, hay làm tủ bọc cột vào trong.Những hốc tường, bồn hoa nho nhỏ vừa thêm công năng vừa tăng thẩm mỹ.
Cột thường đi cùng với đà (dầm) hình thành nên bộ khung, thậm chí có những đà phụ giao nhau tạo nên nhiều ô chia cắt bên dưới sàn mà nếu không khéo xử lý sẽ tạo ra những ô sàn nhìn lên khá vướng víu hoặc thiếu thẩm mỹ (đóng bụi, mạng nhện…) do các dầm tạo ra.
Cách khắc phục vẫn là phòng “bệnh” từ đầu, hoặc tính toán đóng trần trang trí nhưng cần lưu ý không phải gia chủ nào cũng thích đóng trần (chi phí, quan niệm thích nhà cao thoáng, ngại tạo nên hang hốc…) Vì vậy, giải quyết các ô sàn “đẹp” ngay từ khi đổ bê tông luôn là điều cần lưu tâm.
Những vị trí tại cửa ra vào, hộp che cửa cuốn hay đà viền mép sàn gác lửng cũng là những tiểu tiết gây khó chịu trong quá trình sử dụng nếu không khéo xử lý ngay từ phần thiết kế và xây dựng thô.
Ví dụ như nhà có tầng lửng (thường theo quy định cao dưới 2,5m) thì phần dầm đà ngoài mép lửng nên làm theo kiểu lật lên trên để bên dưới khi đi vào không bị cảm giác vướng và đè lên trên không gian tiếp khách.
Hệ thống kỹ thuật hiện nay dù đã đi âm khá nhiều nhưng vẫn có những chỗ bắt buộc phải “lộ diện” .Ví dụ hộp tủ điện tổng và tủ điện từng tầng, đồng hồ điện nước đấu nối từ ngoài vào, các ổ cắm công tắc nằm tại những vị trí tiện sử dụng nhưng lại khó trang trí…
Đây là các chi tiết không ảnh hưởng nhiều nhưng cần gia chủ đặt vấn đề với nhà thiết kế nội thất, để có thể làm những tủ kệ vừa kết hợp sử dụng vừa có thể che chắn các hộp kỹ thuật, giúp nhà ở của bạn đồng bộ hơn.Bo tròn các góc cột, đặt cây xanh làm nội thất thêm phần mềm mại.
Ngoài ra, dùng cây cối, tiểu cảnh trang trí cũng là một cách điểm xuyết nội thất hiệu quả và giảm bớt nhược điểm cho cấu trúc phần thô, ví dụ như các vị trí đầu bậc thang lên xuống, các mảng tường cong hay chéo góc, các góc cạnh do nhà đất không đều…
Việc chăm chút đúng mức cho các vị trí “khó chịu” có thể biến nhược thành ưu, tạo sự độc đáo riêng biệt cho nội thất và không ảnh hưởng nhiều đến công năng sử dụng.
www.XayDungDongThuan.com
Tại sao lại cần có Giám sát thi công trong khi nhà thầu thi công là người phải chịu hoàn toàn trách nhiệm với công trình của bạn.
Chính xác là vậy, dù bạn đang là chủ đầu tư xây dựng những công trình lớn, nhỏ, hay nhà ở nhưng nhà thầu đang thi công mà Bạn đã biết hoặc không hề quen biết, mặc dù là uy tín nhưng đó chỉ là thông tin mà bạn nhận được từ một người nào đó hay từ một thông tin mà bạn không hề chắc chắn,còn sự thật như thế nào thì bạn vẫn chưa kiểm chứng, chính vì lý do đó vấn đề đảm bảo chất lượng, tiến độ thi công của công trình này bạn sẽ giải quyết như thế nào?
Hãy tìm đến những chuyên gia Giám sát thi công mà họ độc lập với thầu thi công và nhà thầu thiết kế công trình của bạn. Để những chuyên gia Giám sát có thể theo sát công trình của bạn mà không cần phải lo ngại bất kỳ vấn đề gì về trục trặc, sơ xót xảy ra hay đơn giản là các nhà thầu không uy tín thường rút ruột công trình, dù họ trúng thầu với giá thấp hay cao.
Nhiệm vụ của Chuyên gia Giám sát thi công là gì? Có năm nhiệm vụ chính sau:
Giám sát về chất lượng: Chúng tôi sẽ giám sát về mặt kỹ thuật, mỹ thuật của nhà thầu thi công có đúng với bản vẽ thiết kế và được thể hiện trong hợp đồng hay không? Từ chủng loại vật tư, nguyên vật liệu, mẫu mã,… mà nhà thầu đã cam kết có đúng so với những điều khoản đươc ghi trong hợp đồng?
– Nếu đúng thì không vấn đề gì, nhưng nếu sai hoặc có dấu hiệu gian dối thì lập tức bên Giám sát thi công sẽ can thiệp và điều chỉnh lại những yêu cầu với bên thầu thi công, nhưng nếu nhà thầu thi công tiếp tục vi phạm mà không khắc phục những sai sót thì lúc này bên Giám sát thi công sẽ thông báo với chủ đầu tư để kịp thời can thiệp, chấn chỉnh nhà thầu để không sảy ra những thiệt hại nghiêm trọng.
Giám sát về tiến độ: Thời gian hoàn thành công trình đúng với thời gian thể hiện trong hợp đồng cũng là điểm quan trọng cần chú ý.Vì thường các chủ thầu thường lấy nhiều lý do để viện cớ cho sự chậm trễ của mình, hoặc đơn giản là họ muốn kéo dài thời gian để thương lượng đòi tăng thêm giá trị hợp đồng từ phía chủ đầu tư.
Tư vấn về kinh tế: Ngoài việc Giám sát kỹ thuật, chúng tôi còn tư vấn cho chủ đầu tư về giá dự thầu và tổng dự toán cho công trình. Để từ đó nhà đầu tư có thể biết trước về giá và chủng loại vật tư cho cả công trình mà mình muốn xây dựng. Tránh trường hợp các nhà thầu tăng hoặc giảm giá thầu để rút ruột công trình.
Giám sát an toàn lao động: Thi công công trình là công việc mà toàn bộ công nhân và cán bộ kỹ thuật đều trực tiếp làm việc, tiếp xúc với gạch đá, xi măng, bê tông, cốt thép,…Điều đó có nghĩa là mọi nguy hiểm đều có thể xảy ra bất cứ lúc nào, nơi nào…Không chỉ ở khu vực bên trong mà còn cả khu vực bên ngoài xung quanh công trình bao gồm cả con người,tài sản,cơ sở vật chất…
– Vì vậy, để công trình hạn chế những sai sót không đáng có thì đội ngũ Giám sát của chúng tôi sẽ kiểm tra những vật dụng và thiết bị bảo hộ lao động cho công nhân viên và cho cả công trình, theo dõi từng hạng mục thi công để không có trường hợp đáng tiếc xảy ra.
Giám sát môi trường: Không một chủ đầu tư nào mong muốn mọi người xung quanh luôn than phiền vệ sinh công trình của mình không tốt và nếu vệ sinh kém ảnh hưởng nhiều đến mọi người xung quanh thì chủ thầu công trình có nguy cơ bị kiện và phạt, còn nếu tồi tệ hơn là bị tạm dừng thi công công trình vĩnh viễn.
Và giờ đây, chủ đầu tư đã yên tâm về việc này vì đã có Giám sát đảm nhận, họ sẽ thay Bạn – chủ đầu tư, kiểm tra phần vệ sinh thật kỹ như: các vật dụng, thiết bị đã sắp xếp gọn chưa, các bao bì xi măng đã thu gom chưa, nước thải được xử lý như thế nào?Nói tóm lại, một khi chủ đầu tư đã thuê trọn gói Giám sát thi công thì bạn sẽ chẳng còn điều gì để thấp thỏm lo lắng nữa.
Quyết định là ở chính bạn. Đừng nên quá tiết kiệm những khoản mà đáng lẽ bạn cần phải chi. Hãy nghĩ đến những khoản chi phí đầu tư mà bạn sẽ bị rút ruột và ngôi nhà là nơi mà bạn sẽ gắn kết cùng với những người thân yêu quý nhất của mình hay đơn giản là những người đã và đang đặt niềm tin ở bạn.
XÂY DỰNG NHÀ Ở 